Tidak hanya apartemen dan rumah tapak saja, investasi ruko juga merupakan salah satu instrumen investasi yang menggiurkan. Patut diketahui permintaan terhadap suplai ruko dan rukan tergolong tinggi, terutama di kawasan bisnis, perdagangan, dan entertainment.

Di kawasan-kawasan seperti ini, ruko dan rukan bisa menjadi pendukung ekonomi atau bahkan dapat menjadi motor utama penggerak roda ekonomi di daerah tersebut.

Alasan beberapa investor memilih berbisnis ruko diantaranya ada kepastian yakni jangka waktu penyewaan menengah antara 2-3 tahun, lebih panjang dari jangka waktu rumah sewa.

Selain itu capital rate ruko atau rukan berkisar 6% – 9 %. Tingkat pengembalian investasi ruko dan rukan lazimnya lebih besar dibanding rumah sewa. Hal ini disebabkan luas bangunan ruko atau rukan yang lebih besar dibanding luas tanahnya.

Faktor pemicu lainnya adalah karena ruko dan rukan berada di daerah yang ramai dan prospektif secara ekonomis, seperti di pinggir jalan raya atau di dekat pasar, mal, pusat belanja, dan daerah pusat hiburan. Lantas apa saja strategi berbisnis ruko yang tepat?

Cicilan

Pembelian ruko dengan fasilitas KPR masih menjadi pilihan utama saat ini. Hal utama yang perlu diperhatikan adalah tingkat cicilan. Anda jangan terlalu berharap cicilan ruko dapat dibayar oleh uang sewa tahunan ruko.

Jika ingin membeli ruko menggunakan pembiayaan lewat KPR, Anda harus yakin status kepemilikannya—yang dibuktikan dari sertifikat, karena ada juga pengembang banyak yang nakal.

Untuk menghindari kerugian, sebaiknya hindari pembayaran cicilan yang lebih cepat dibandingkan masa konstruksi. Misalnya untuk masa konstruksi 8 – 12 bulan, lakukan cicilan pembayaran 12 – 12 bulan, lakukan cicilan pembayaran 12 – 16 bulan.

Perhatikan Lokasi

Dalam membeli ruko lokasi adalah yang terpenting. Jika salah memilih lokasi, ingin untung malah jadi buntung. Setidaknya ada empat lokasi ruko yang dapat dijadikan pilihan.

Pertama, ruko di kawasan perumahan yang menjadi bagian komersial perumahan tersebut. Investasi ruko di sini layak, sepanjang perumahan tersebut telah hidup (mature). Tetapi, demand terhadap ruko pun tergantung pada lokasi perumahan.

Kedua, ruko di jalan-jalan besar. Biasanya semakin banyak kantor cabang bank atau ATM yang ada di lokasi tersebut, semakin bagus untuk investasi ruko. Keberadaan bank oleh sebagian pihak dinilai menandakan banyaknya transaksi.

selengkap nya https://www.rumah.com/berita-properti/2017/12/166351/kiat-berbisnis-ruko-dan-lokasi-terbaiknya